В вопросах приобретения жилья будущий владелец стоит перед дилеммой — кому отдать предпочтение? Вторичный фонд имеет заведомо более низкую стоимость. Однако его покупка может преподнести массу сюрпризов. В первичном фонде привлекает слово «новый», однако, исход удачного приобретения зависит от добросовестности застройщика. Мы приведем несколько фактов в пользу каждого варианта, по которым каждый сможет сделать свои выводы.
Плюсы и минусы новостроек
Приобретая первичное жилье, будущий владелец имеет возможность заблаговременно заказать желаемую планировку, если застройщик предлагает приобрести помещение без капитальных простенков. В этом случае покупателю приходится тратиться на проведение монтажных работ, но при этом квартира будет полностью соответствовать пожеланиям.
Достоинствами новостроек являются:
- применение инновационных технологий строительства;
- возможность предложить свою планировку;
- надежные коммуникации;
- изначальное утепление фасадов;
- системы автономного отопления;
- рабочие лифты и организация ресепшна.
Стоит учитывать юридическую чистоту документации на жилье в первичном фонде. Первому обладателю принадлежат все права. У жилья нет сомнительного прошлого и возможных претендентов. Ниже вероятность связаться мошенниками.
К недостаткам возможно отнести длительную процедуру оформление документации, если дом еще находится на стадии строительства, но к завершенным домам это не относится: документы при покупке квартиры в ЖК "Лермонтовский в Звенигороде оформляются оперативно - дом уже сдан в эксплуатацию, никаких юридических проволочек быть уже не может.
Чаще всего новостройки занимают районы на окраинах города, куда еще "не доросла" вся инфраструктура города, но обычно эта проблема решается буквально за несколько лет.
После заселения соседи долгое время будут доставлять неудобство ремонтными работами, да и вам самим придется вложиться в отделку помещений, но в результате вы получаете именно то, чего желали, а не довольствуетесь тем, что удалось найти.
Возможно, коммуникационные системы потребуют отладки, и на первых этапах придется часто вызывать обслуживающий персонал от домоуправления. Хотя этот не железное правило: все зависит от класса и типа дома.
Покупка вторичного жилья: сюрпризы
У вторичного жилья есть ряд достоинств:
- большой выбор;
- расположение в любой части города;
- стоимость ниже;
- возможность торга;
- готовый ремонт.
Приобретая жилье вторичного фонда вам не нужно ожидать его сдачи в эксплуатацию. Скорость оформления документов на собственность быстрее, чем у новостроек. Любые «сюрпризы» о будущем владении легко узнать, расспросив жильцов дома.
Подводные камни оформления жилья начинаются с оформления документации. Безопасность сделки зависит от компетенции риелторов. Велика вероятность связаться с мошенническими организациями. Если предварительная проверка будет проведена недобросовестно, в итоге могут всплыть невыписанные жильцы. Часты случаи, когда жилье продается без ведома родственников. После чего судебные разбирательства за право владения превращаются в многолетнюю рутину.
Жилье имеет свойство стареть - как морально, так и физически. Первое проявляется в несоответствии планировок и коммуникаций современным реалиям, что либо неустранимо в принципе, либо требует огромных затрат. Второе - всем знакомые текущий или капитальный ремонт. Стоимость жилья после ремонта с заменой коммуникаций достаточно высока. При этом если аналогичные работы не были проведены у соседей, проблема не решена. На первых этапах рекомендуется заменить все коммуникации самостоятельно, только так вы можете быть уверенными в их качестве. Затраты на ремонт могут составлять 1/3 стоимости квартиры и больше.
Первичный или вторичный фонд?
Выбор первичного или вторичного фонда зависит от финансовых возможностей и предпочтений покупателя. В то же время при стеснении в средствах сегодня действует масса программ, помогающих приобрести новое жилье. Рассматривая оба варианта, стоит помнить и о будущих вложениях: в долгосрочной перспективе первичный фонд создает существенно меньше проблем, чем вторичный. С бумом строительства в Звенигороде в продаже сегодня много квартир - как новых, так и вторичных, - решение только за вами.