В наши дни множество сфер, в том числе и ипотечное кредитование, нуждаются в поддержке и финансировании. Государство, решив предпринять срочные меры, выделила на «реанимирование» ипотеки порядка 100 миллиардов рублей. В случае, если заемщики утратили платежеспособность, им обязательно помогут. Таким образом будет стимулирован спрос на недвижимость. Агентство по ипотечному кредитованию постаралось обеспечить оптимальные ставки и упростить условия этой программы помощи для тех, кто оказался в весьма тягостном финансовом положении. Теперь, если вы обращаетесь в агентство за помощью, вам нужно предоставить гораздо меньшее число документов, нежели раньше.
Значимой субсидией является то, что погасить ипотечные долги вы можете с помощью материнского капитала. Причем со следующего года воспользоваться этой программой можно без всяких ограничений и притеснений.
Что касается заемщиков, не способных из-за затруднительного финансового положения выполнять кредитные обязательства, для них тоже есть предложение — выкупить жилье до тех пор, пока заемщик не восстановит свою платежеспособность. В это время его собственность будет находиться в найме. Благодаря снижению ставок осуществить задуманное будет гораздо легче.
В зависимости от типа заемщиков, существуют 2 варианта разделенных ставок, и оба выгодные: для социальной ипотеки — около 10 % и для прочих заемщиков — 12 %. Порой процент колеблется, особенно с учетом того, что банки неоднократно идут на уступки, ослабляют требования и снижают ставки к кредитуемым. Все это делается по причине, что, если требования будут слишком высокими, кредитный рынок будет в убытке, что плохо скажется на работе банков, агентств и других кредитных учреждений. Поэтому этим озадачено не только государство, но и банки, которые буквально держатся на ипотечном кредитовании.
Большая зависимость от государственного бюджета является большим недостатком для ипотечного кредитования. Если основными клиентами ипотечного рынка будут социальные заемщики, сам рынок не будет развиваться. А следовательно, проблемы будут и в рынках недвижимости и строительства - экономике эти сферы напрямую взаимосвязаны. Ипотека не только повысит спрос на недвижимость, но и «вылечит» строительную отрасль и способствует ее росту, а это в свою очередь поможет восстановлению сопутствующих отраслей, что сократит безработицу. Тогда люди смогут восстановить свою платежеспособность.
Благодаря ипотеке система начинает стабилизироваться. Доля купленных в ипотеку квартир постоянно увеличивается - все больше людей, которые готовы принять все условия и оформить ипотечный кредит.
Для того чтобы обезопасить сделку и быть уверенным в выплате остальной части кредита, банки ставят условием внесение определенной часть стоимости приобретаемой недвижимости (от 10%). Причем чем больше первоначальный взнос, тем меньше будет ставка по кредиту. С какой-то стороны подобные требования могут показаться излишними и жесткими, но если посмотреть с другой стороны, заемщик может извлечь выгоду: процент за пользование кредитом снижается, и ему не приходится сильно переплачивать. Так не останутся в убытке ни кредитор, ни заемщик. Требования могут ослабить, если клиент является надежным заемщиком с хорошей кредитной историей.
Кредитная история дает намного больше возможностей. К примеру, заемщик может получить кредитные каникулы и даже пользоваться ипотекой под более низкий процент. Правда, из-за финансового кризиса, который неблагоприятно отразился на ипотеке, банки впредь будут более тщательно рассматривать кандидатуры заемщиков, чтобы избежать убытков. Условия изменились, оттого и кредит получить будет труднее. После предоставления справок о доходах и прочих документов, заемщику предстоит пройти проверку, которую осуществляет служба безопасности. Желательно, чтобы в финансовом отношении придраться было не к чему, иначе может последовать отказ в выдаче ипотечного кредита.