Как без проблем сдать квартиру в аренду

Если у вас есть своя квартира, и вы хотели бы грамотно сдать её в аренду, весна и лето - идеальное время, чтобы искать арендаторов. Узнайте, как подготовить сдаваемое жильё к прибытию его новых жителей.

Обеспечение безопасности

Это важнейший критерий, которым руководствуются арендаторы при выборе новой квартиры. В качестве арендодателя, вы несете ответственность за состояние сдаваемого внаём жилья. В случае аварии, именно вы как собственник будете привлечены к ответственности.

Убедитесь, что квартира находится в хорошем состоянии. Капитальный ремонт и замена коммуникаций очень желательны, т.к. уменьшают риск нештатных ситуаций и повышают арендную стоимость. Обратите внимание на герметичность кранов, трубы и соответствующей защиты газовых установок (плита, нагреватель воды, газовый котёл и так далее). Проверьте целостность домашнего электрооборудования и работоспособность источников подачи электроэнергии в дом и внутри него. Придирчиво осмотрите стены, потолки и полы, которые могут потребовать обновления. Убедитесь, что все устройства комфортного проживания работают нормально. Если вы заметили неполадки, устраните их как можно скорее.

Ремонт квартиры

Ремонтные работы - только половина пути. Арендуемое помещение стоит отремонтировать до демонстрации его клиентам. Недоделки только спровоцируют их торговаться на занижении стоимости.

Аккуратное и эстетически приятное жилье станет более привлекательным для будущих пользователей. В оформлении комнат, постарайтесь выбрать нейтральные цвета и стили. Избегайте эксклюзивных и «крикливых» цветом и формой декоративных, отделочных материалов. То, что нравится вам, не обязательно придётся по вкусу арендаторам. Мягкая, домашняя обстановка в нейтральном стиле устроит большинство потенциальных клиентов.

Обстановка

Подумайте о том, кто ваш потенциальный арендатор. Ответ на этот вопрос очень поможет вам сориентироваться и выбрать правильную обстановку мебелью и аксессуарами. Если у вас есть небольшая квартира в центре города, то ваша целевая группа - студенты. Они обычно ищут небольшие помещения с ванной комнатой и кухней, оснащенные основными бытовыми приборами. То есть, по сути им будет нужен достаточно аскетичный уголок для сна и обучения. Так что подумайте о покупке немаркой и бюджетной мебели, простых и крепких конструкцией бытовых приборов.

Дом или большая квартира в тихом районе больше заинтересует семьи, которым может потребоваться наличие мебели более функциональной, чем вы предлагаете. Особенно, если у них есть маленькие дети.

При покупке оборудования, попробуйте выбрать недорогую, но прочную мебель и аксессуары. Вы обязательно найдете их в популярных мебельных магазинах, где часто случаются скидки и прочие акции, позволяющие неплохо сэкономить.

Уборка после себя

Тщательно наведите порядок в доме. Поверхностного вытирания мебели от пыли будет недостаточно. Помойте полы и окна, выбейте и пропылесосьте ковры. Избавьтесь от грязи на смесителях кранов в кухне и душе, в секциях батарей отопления. Почистите газовую плиту и духовку. Также и другие бытовые приборы, которые оставляете в пользование арендаторам. Обратите особое внимание на те места, до которых, как правило, постоянно «не доходят руки». Воздуховоды в кухне и санузле, радиаторы отопления, бойлер, газовая колонка. Прежде всего, помните, что необходимо освободить квартиру от всех своих личных вещей. Это заставит клиентов чувствовать себя как дома, а не как в гостях.

Практические советы - не забывайте об этом!

Если Вы хотите сдавать квартиру, которая куплена по ипотечному кредиту и застрахована, желательно сообщить об этом в банк и своему страховому агенту. По крайней мере, поинтересуйтесь: не влечёт ли сдача такого жилья, к каким-то неприятным для вас последствиям.

Перед тем как заключить договор с арендатором, попросите его предоставить вам для ознакомления свои персональные данные. В идеале хорошо было бы увидеть подтверждение наличия доходов, которых хватит для оплаты аренды, но обычно поступают проще, взымая плату за пару месяцев вперед. Расскажите ему о последствиях невыполнения сроков оплаты аренды. Определите сумму залога, который должен быть оплачен перед входом в квартиру. Таким образом, вы сэкономите время и нервы на хлопотах с беспокойными арендаторами.

Для защиты от возможного ущерба, составьте подробный договор, который будет точно определять: что разрешено, а что не является привилегиями арендатора. В специальном дополнении к договору, подробно опишите состояние квартиры и находящихся в ней предметов быта. В случае возникновения проблем с договором, это дополнение станет основой для отстаивания своих прав владельца помещения.

Помните: все формальности должны быть подробно описаны в документе, включая возможный «форс-мажор».